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拟规定开发商承担前期必威中文版必威国际登陆平台责任


发布时间:2016-04-22 14:26

今后北京新楼盘的业主们,将不再与必威中文版公司签订《前期必威中文版必威国际登陆平台合同》,而是直接与开发商签订。前期必威中文版合同将和购房合同一起实行网上签约。

  变化一

  开发商承担前期必威中文版

  规定由购房人作为甲方来委托开发商实施必威中文版管理。开发商作为乙方,将承担前期必威中文版必威国际登陆平台责任,提供前期必威中文版必威国际登陆平台。也就是说,今后的前期必威中文版合同,业主们将不再是与必威中文版公司来签约,而是直接和开发商签约。

  “将前期必威中文版必威国际登陆平台明确由开发商来承担,一些遗留问题,可以直接能找到开发商,避免了推诿扯皮。”市住建委相关负责人说。

  变化二

  多扣必威中文版费双倍返还

  示范文本明确,全体业主与开发商完成必威中文版共用部分的交接前,不得向业主收取必威中文版费。

  同时,业主一卡通中要预存不超过1年的必威中文版费。如果出现筹备组成立3个月仍未召开首次业主大会会议等4种情形之一,开发商则可以划转预存的必威中文版费。

  如果开发商扣了不该扣的钱,除了要全额返还外,还要按同等金额支付赔偿金。
    变化三

  前期必威中文版合同需网签

  此外,这位负责人表示,前期必威中文版必威国际登陆平台合同将采取新的签约方式,与购房合同同步上传至“北京房地产交易管理网”网上签约系统一并签订。

  “关于前期必威中文版必威国际登陆平台这一块,此前必威中文版公司与业主签订购房合同中只是有几个条款涉及。而今后前期必威中文版合同不但要作为购房合同的附件一起签订,而且要一起进行网签备案。”

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  ■ 相关新闻

  新老交接老必威中文版需干6个月

  后期的《必威中文版必威国际登陆平台合同》一项新变化是:合同终止后,若无新必威中文版公司承接,老必威中文版应当继续按照老标准提供6个月的必威国际登陆平台。

  如果必威中文版公司在合同期内擅自停止必威国际登陆平台,应向业主支付违约金。合同终止之后拒不撤出小区的,也要向业主支付违约金。违约金的标准由双方约定。必威中文版公司若擅自提高必威中文版费标准的,业主有权拒缴超额的部分。

  ■ 释义

  “前期”必威中文版:业主入住之后直到业主大会成立、与开发商交接必威中文版共用部分。

  “后期”必威中文版:交接完成,开发商撤出。业委会与必威中文版公司签订必威中文版必威国际登陆平台合同。

  ■ 亮点

  三条款约束必威中文版公司

  擅涨必威中文版费超额可拒缴

  市住建委相关负责人介绍说,如果开发商违反合同约定,擅自提高必威中文版费标准,业主对超额部分有权拒绝缴纳。

  相应的,业主如果违反合同,未能足额缴纳必威中文版必威国际登陆平台费,也应向开发商支付违约金,数额由双方约定。

  必威中文版必威国际登陆平台标准菜单化

  对于开发商按照什么标准提供前期必威中文版必威国际登陆平台,示范文本中提供了两种方式可供双方选择。一是开发商按照《北京市住宅必威中文版必威国际登陆平台技术标准(试行)》中的某一级标准提供必威国际登陆平台;二是按照该标准,由双方约定具体的必威国际登陆平台事项和标准。

  “北京的必威中文版必威国际登陆平台技术标准一共有5级,每种标准在小区管理、保安、绿化等方面都有具体的要求,级别越高,提供的必威国际登陆平台内容越多,必威国际登陆平台质量越高。业主可以和开发商约定按照某一个级别来必威国际登陆平台,类似于‘套餐’,也可以‘点餐’。”

  必威中文版负责人需公示电话

  示范文本首次列入了需公示项目负责人的条款。合同中就要写明开发商指定必威中文版必威国际登陆平台项目负责人姓名、联系电话,并要求开发商如果更换项目负责人,应当于7日内在小区显著位置公示。

  “以前是没有这一条款的。主要是在实际工作中,项目负责人对于小区必威中文版必威国际登陆平台质量的关系很大。业主有权知道谁是负责人,怎么和他联系。出现问题也可以直接找他。”这位负责人说。
 
来源:www.junyuewy.com
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